Área Industrial para Venda, Machado / MG, 4 dormitórios, sendo 1 suíte, 3 banheiros, 4 vagas de garagem, área construída 524,00 m², terreno 2.230,00 m²

🚨 ATIVO IMOBILIÁRIO ESTRATÉGICO NA BR-267 – MACHADO/MG 🚨

📍 Localização premium: apenas 100 metros do trevo principal da cidade, com 41 metros de frente direta para a BR-267 — fluxo constante e visibilidade máxima.

💼 Produto ideal para INVESTIDORES exigentes que buscam: ✔ Renda recorrente
✔ Valorização patrimonial
✔ Múltiplas frentes de exploração

📐 Área total: 2.230m² + A FAIXA DA DER

🏗️ Infraestrutura pronta (redução imediata de CAPEX):

Barracão: 187m² (ideal para locação comercial/logística)

Área gourmet: 60m² (apoio operacional ou eventos)

Casa: 277m² (uso residencial, administrativo ou locação)


🏡 Residência estruturada:

04 dormitórios (01 suíte master com banheira e closet)

Ambientes planejados

Cozinha com despensa

Aquecimento solar (eficiência energética e redução de custo)


📊 POTENCIAL DE MONETIZAÇÃO:

Locação do barracão para empresas/logística

Uso misto (residencial + comercial)

Implantação de ponto comercial de alto giro (postos, lojas, centros de distribuição, etc.)

Excelente para retrofit ou expansão


📈 DIFERENCIAIS COMPETITIVOS: ✔ Frente ampla para rodovia (41m)
✔ Proximidade imediata do trevo (alto fluxo)
✔ Estrutura já edificada (acelera retorno)
✔ Região com forte tendência de valorização

💰 Valor: R$ 3.200.000,00

⚠️ Ativos com essa combinação de localização + metragem + versatilidade são escassos.
Indicado para quem pensa em renda, escala e posicionamento estratégico.

📞 Evaneo Bressane
Corretor e Avaliador de Imóveis | Perito Avaliador
CRECI-MG 44233F
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